继去年卖出一套单价93079元/㎡的房后，上周华夏四季又成交了一套单价95523元/㎡的房子，此前创下的记录再次被刷新。

（成交海报）

2018年4月，华夏阳光竞得草海片区KCXS2017-26-A1、A4、A5地块，用于华夏四季项目开发建设。

目前项目二期地块为现房呈现，143㎡户型有部分毛坯房源，总价约360万-400万/套。三期地块，户型为观滇大平层165-405㎡，总价约520-3000万/套。

华夏四季之所以能屡次卖出高价，离不开它的位置与产品。

项目位于草海片区，其作为滇池的内海，有着不可复制的海岸线资源，定位为“昆明城市会客厅”。

整个片区拥有12平方公里草海水域，25公里草海湖岸线，是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊，其不可复制的湿地资源和地理位置，成为昆明市中心的最后一片滨水居住区。

2021年，随着昆明十四五规划发布，城市发展从“南延”到“南控”，沿滇开发热暂缓。但随着临湖的土地不再新供应，现有项目也将更加稀缺。

位置的稀缺性也决定了草海片区项目的价格。房价地图数据显示，2月草海片区新房均价23787元/㎡，昆明2月新房均价为13325元/㎡，差价之大。

（图源：官微）

至于品质的话，与昆明市面一些高层+洋房混合搭配的项目不同，华夏四季是纯洋房产品，绿化率高、容积率低，居住环境自然不差。

还有就是，华夏阳光是昆明专注高端项目的开发商，开发项目几乎都是豪宅，除与金地合作开发的华夏金地世博一号是高层住宅，定位偏刚改、改善外，其他项目无一例外都是豪宅，市场口碑都不错。

（图源：官微）

位置＋品质＋口碑成就了华夏四季的高价位。

其实自2022年以来，楼市其实一直都“冰火两重天”，一方面刚需楼盘表现较为低迷，另一方面高端住宅市场却持续走热。

除华夏四季，锦粼天序、山海湾8号等昆明这些高端项目成交表现都还不错。

克而瑞数据也指出，过去一年，全国10城成交了42068套千万豪宅，同比2021年增加了10％。

可以看出，在楼市整体下行的压力下，高端住宅却呈现出完全不同的韧性。这是因为相较于以地段和价格取胜的属性盘的稳健，高端住宅更显稀缺，无论是在市场上扬抑或是下行阶段，都更具备穿越周期、抵抗风险的能力。